4- (bis 6) -Familienhaus + Laden

in Bad Harzburg im Harz

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4 bis 6-Familienhaus + Eckladen (33605)

Details

Angebot-ID : 33605
Preis: € 365.000 VB
Wohnfl.: 330 m2
Grundstücksfläche: 336 m2
Zimmer: 16
Schlafzi.: 4
Badezimmer: 4
Qm-Preis: 1106
Art: Mehr-Fam.-Haus
Region: Harz
Baujahr: 1895
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
frei ab: Vereinbarung
DeGiMa-Käuferprovision: 2,50 % einschl. MwSt.
Partner-Käuferprovision: 5,95 % einschl. MwSt

Erläuterung zu den Käuferprovisionen
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision für Käufer bzw. gewerbliche Mieter ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags oder gewerbl. Mietvertrages, zahlbar vom Käufer/gewerbl. Mieter. In der Regel wurde ein Maklervertrag mit gleichem Umfang mit der anderen Parteil geschlossen.
Wenn Sie hier zwei Provisionsangaben für Käufer (DeGiMa-Käuferprovision + Partner-Käuferprovision) finden, dann beachten Sie bitte: In so einem Fall ist auch ein Kooperations-Makler mit eingebunden dessen Provisionssätze abweichen. Diese sind unter “Partner-Käuferprovision” genannt. Maßgeblich ist, ob Ihr Erstkontakt zu diesem Angebot bei DeGiMa oder dem Kooperationspartner erfolgte. Oder wo Sie als Kunde*in zuerst registriert wurden. Es gilt die Provision des Erstkontakts oder der Erstregistrierung. Es wird nur eine von beiden Provisionen nach dem Kaufvertrag bzw. gewerbl. Mietvertrag fällig. Im Zweifelsfall rufen Sie gerne an.

Sonstige Ausstattung
Dachboden
Garage
Lagerräume
PKW-Stellplätze
Teilmöbliert
Voll-Keller

Beschreibung

Nähe Stadtzentrum, 38667 Bad Harzburg / Harz

Wohnfläche: ca. 210 m²
+ Laden: ca. 125 m² (Verkaufsfläche: ca. 65 m²)
Innenhof: ca. 50 m²
Grundstücksfläche: 336 m²

Mit hohem Kaufpreis-, Investitions- und Abschreibungsvorteil durch Denkmalschutz (der Straßenfront).

Bodenrichtwert: 82 € /qm

Gebäudebeschreibung:
Einschließlich Nebengebäude ist das Gebäude in U-Form gebaut, wodurch sich ein kleiner geschlossener Innenhof (ca. 50 m²) für PKW-Stellplatz etc. ergibt.
Das Haus verfügt über das traditionelle Harzer Doppeldach (Dachpfannen mit Unterdach.
Haus mit vier Wohneinheiten + Eckladen
voll unterkellert (außer Nebengebäude).
Baujahr: 1895
Fachwerk, überwiegend verputzt/Verkleidet
Die Leitungen sind (außer Heizung) unterputz verlegt.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Etagenheizung.
Vorteil: Die Mieter müssen sich selber beim Versorger anmelden und abrechnen.
Die Fenster sind (außer im Dachgeschoss) Iso-Doppelscheiben-Verglast mit Kunststoffrahmen. Die Fenster im Nebengebäude haben einfachverglaste Holzrahmen..

Heizung: Gas-Etagenheitzung

Das Gebäude wurde weitestgehend fortlaufend renoviert und saniert.

Das gesamte Gebäude einschließlich Bedachung machen einen ordentlichen Eindruck.
Allerdings besteht ein geschätzter Renovierungsverzug von ca. 15.000 €.

Wohnungen/Eckladen:
Zur Zeit sind vier Wohnungen mit insgesamt ca. 210 m² vorhanden.
Hauptgebäude:
EG = Eckladen + 1 Wohnung
OG = 2 Wohnungen
Nebengebäude:
EG = 2 Abstellräume
OG = 1 neue Wohnunung (mit gesondertem Außeneingang)
Es besteht im Hauptgebäude im Dachgeschoss Ausbaupotential für weitere zwei Wohnungen.

Der Eckladen mit Klimaanlage im EG umfasst ca. 125 m² und befindet sich in einer gut frequentierten Wohngegend (ca. 200 m vom Stadtzentrum entfernt).

Dieser wurde ehemals als Apotheke genutzt. Aus diesem Grunde ist noch das hochwertige Apothekeninventar vorhanden, das selber genutzt, verkauft oder entsorgt werden kann.

Mietsituation:
Z.Zt. ist eine Wohnung vermietet. Für die weiteren Wohnungen sind Interessenten vorhanden, der Laden wird z.Zt. neu vermietet.

Derzeitiger Mieterlös Wohnungen: ca. 18.000 € p.a.
Mieterlös Laden: ca. 11.400 € p.a. = ca. 29.400 € netto p.a.

In Bad Harzburg besteht eine hohe bis sehr hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Technik:
Internetbreitband mit bis zu 250 Mbit/s.
Ausbau bis 1.000 Mbit/s in Planung
Handyempfang = sehr gut
SAT-Anlage vorhanden

Lage:
Der historische Ort ist eine für Sport und Freizeitgestaltung beliebte und aufstrebende Stadt mit ca. 23.000 Einwohnern mit vielen Sehenswürdigkeiten, Tendenz steigend.
Das Grundstück befindet sich in einer nahezu reinen Wohngegend ca. 200 m vom Stadtzenturm (mit der vollen Infrastruktur) entfernt.
Die Verkehrsmöglichkeiten und -Anbindungen sind sehr gut.
So erreicht man z.B. eine Bushaltestelle in ca. drei bis vier Gehminuten, Fernbahnhof in ca. 5 – 600 m. Zur B4 und somit auch zur A369 und A36 sind es ca. 700 m.
Im Übrigen hat Bad Harzburg unzählige Freizeit- und Tourismusattraktionen zu bieten. z.B. Wildkatzen-Walderlebnispfad, Baumwipfelpfad, von Schi-, Wander- und Erholungsmöglichkeiten uvm. ganz zu schweigen. Bad Harzburg ist naturgemäß vom malerischen, bewaldeten und bergigen Harz umgeben wo unzählige Sport-, Wander-, Schi- und Relax-Gelegenheiten vorhanden sind. – Von der gesunden Harzer Berg- und Waldluft ganz zu schweigen.

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