Rentables Ferienhaus im Harz

mit zwei Wohnungen

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Rentables Ferienhaus im Harz

Details

Angebot-ID : 33562
Preis: € 435.000
Wohnfl.: 165 m2
Grundstücksfläche: 800 m2
Zimmer: 8
Schlafzi.: 3
Badezimmer: 2
Qm-Preis: 2417
Art: Mehr-Fam.-Haus
Region: Harz
Einbauküche: Ja
Balkon/e: 1
Baujahr: 1968
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
frei ab: Absprache
DeGiMa-Käuferprovision: 2,50 % einschl. MwSt
Partner-Käuferprovision: 5,95 % einschl. MwSt

Erläuterung zu den Käuferprovisionen
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision für Käufer bzw. gewerbliche Mieter ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags oder gewerbl. Mietvertrages, zahlbar vom Käufer/gewerbl. Mieter. In der Regel wurde ein Maklervertrag mit gleichem Umfang mit der anderen Parteil geschlossen.
Wenn Sie hier zwei Provisionsangaben für Käufer (DeGiMa-Käuferprovision + Partner-Käuferprovision) finden, dann beachten Sie bitte: In so einem Fall ist auch ein Kooperations-Makler mit eingebunden dessen Provisionssätze abweichen. Diese sind unter “Partner-Käuferprovision” genannt. Maßgeblich ist, ob Ihr Erstkontakt zu diesem Angebot bei DeGiMa oder dem Kooperationspartner erfolgte. Oder wo Sie als Kunde*in zuerst registriert wurden. Es gilt die Provision des Erstkontakts oder der Erstregistrierung. Es wird nur eine von beiden Provisionen nach dem Kaufvertrag bzw. gewerbl. Mietvertrag fällig. Im Zweifelsfall rufen Sie gerne an.

Sonstige Ausstattung
Balkon
Garage
Garten
Hinterhof/Garten
Kamin-Ofen
Lagerräume
Terrasse
Vollmöbliert
Vorgarten
Zentralheizung

Beschreibung

Rentables Ferienhaus im Harz
Sonniges, helles 2-Familienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, auf drei Etagen in Halbhanglage-Grundstück mit ca. 800 m² am Waldrand.
Sehr gut auch als 1-Familienhaus auf drei Ebenen nutzbar. Oder als Ferenwohnungen vermieten (wie zur Zeit).
Herrlicher Ausblick auf Harzer Berge und Wälder.

Gebäudebeschreibung:
Sehr sonniges Grundstück mit hellen Wohnungen bzw. Räumen
Gesamt-Gebäudefläche:……………………………………………………………….. ca. 180 m²
davon Wohnfläche:……………………………………………………………………… ca. 165 m²
EG: 1 Wohnung, 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum + Terrasse………………… ca.   65 m²
OG: 1 Wohnung, 6 Zimmer (auf 2 Ebenen), Küche, Bad, AbstR. + Balk. ……….. ca. 100 m²
Sonstige Nutzfläche/Lagerräume:…………………………………………………….. ca.   15 m²
Haus mit zwei Wohneinheiten + 2 Garagen + Abstellraum im Keller und an Garagen z.B. für Gartengeräte.
Baujahr: 1968
Massivbau
S
tändig gepflegt und saniert, letzte umfangreich Sanierung 2015.
Heizung: Gas-Zentralheizung im Keller.
Alle Fenster sind Iso-Doppelscheiben-Verglast mit Kunststoffrahmen.
Fußböden: Laminat und Fliesen.
Die Außentüren bestehen aus Kunststoff, die Innentüren aus Holz.

Am Haus befindet sich eine großzügige, gemütliche und überdachte Terrasse mit Grill-Kamin.

Das Haus wird voll möbliert (einschließlich Terrassen-und Balkon-Möbel sowie Geräten) übergeben.
Die Ausstattung ist sehr geschmackvoll und hochwertig. So befindet sich in jedem Zimmer hochwertige
Multimediatechnik
. Nicht umsonst wurde von der DTV eine 4-Sterne-Klassifizierung vergeben.

Mietsituation:
Beide Wohnungen (also das ganze Haus) wird zur Zeit als Ferienwohnungen mit einer sehr guten Auslastung und vielen Stammkunden vermietet.

Technik: Internetbreitband mit bis zu 1000 Mbit/s.
Handyempfang = sehr gut
Sateliten-TV
Hochwertige Multimediatechnik in jedem Zimmer

Rentabilität:
Gemessen an den bisherigen Mieteinnahmen würde sich diese Investition nach nicht einmal acht Jahren amortisieren.

Andererseits kann die Immobilie auch sehr gut als Einfamilienhaus auf drei Ebenen genutzt werden. Oder selbst bewohnen und eine Wohnung als Ferienwohnung (oder dauerhaft) vermieten. Die Nutzungs-möglichkeiten sind absolut vielseitig.

Lage (1A):
Das Grundstück befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung mit diversen gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern jüngeren Alters in ruhiger Randlage von Bad Harzburg mit weitläufigem Blick auf die bewaldeten Harzer Berge etc.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Für weitere Einzelheiten bitte auf den Button „Exposé“ klicken.

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