Sehr zentral gelegenes und überwiegend saniertes Wohn- und Geschäftshaus
mit 2 Wohnungen + 1 vermietetes Ladengeschäft im Harzer Vorland.

Nutzfläche: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca.175 m² / 2 Wohnungen / Zimmer: zusammen 8
Gewerbefläche: ca. 165 m² (mit Nebenräumen)
Verkaufsfläche ca. 115 m² mit zwei gr. Schaufenstern
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Baujahr: 1936 (überwiegend saniert)

Gebäudebeschreibung:
Geschosse: 2 + Dachboden (überwiegend ausgebaut)
Fachwerkmauern in gutem Zustand, Straßenseite massiv
Vollunterkellert (normal guter Zustand)
Allgemeiner Zustand: Normal gepflegt
Renovierstau: minimal
Dach: Guter bis sehr guter Zustand / isoliert
Dachstuhl: einwandfreier Zustand
Heizung: Gas (Heizungskeller)
Fenster: Kunststoffrahmen, Iso-Verglast
Außentür: Kunststoff
Innentüren: Holz
1 Garage + 1 Kfz-Stellplatz

Technik:
Breitbandinternet bis 250 Mbit/s
Handyempfang sehr gut
Sateliten-TV
Strakstrom-Anschluss

Sonstiges:
1 Wohnung mit Balkon (ca. 12 m², Ostausrichtung)
Beide Wohnungen derzeit vermietet.
Der Laden im EG wird vom Eigentümer selber genutzt.
Nach dem Verkauf der Immobilie würde der derzeitige Eigentümer den
Laden mieten und selber weiterhin nutzen wollen.
Mieteinnahmen dann gesamt ca. 17 – 18.000 € p.a.
was einer heute sehr guten Kapitalrendite von rund bis zu 7,25 % entspricht.

Sanierungen
Größere Sanierungen und Erneuerungen fanden neben regelmäßiger
Instandhaltung und Wartungen im Jahr 1992 (Strom kompl.) sowie vor ca. 17 und
vor 2 Jahren statt.

Weitere Einzelheiten fordern Sie bitte unten mit dem Exposé an.