Wohn- u. Geschäftshaus im Zentrum

in 99755 Ellrich
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Wohn- u. Geschäftshaus im Zentrum (34077)

Details

Angebot-ID : 34077
Preis: € 247.000
Wohnfl.: 175 m2
Grundstücksfläche: 500 m2
Zimmer: 8
Schlafzi.: 2
Badezimmer: 2
Qm-Preis: 556
Art: Mehr-Fam.-Haus
Region: Thüringen
Einbauküche: Ja
Nebenkosten: ca.150 je Wohnung, ca. 465 Laden
Balkon/e: 1
Baujahr: 1936
Heizung: Gas
Keller: Ja
frei ab: Absprache
Käuferprovision: 3,0 bis max. 5,0 zuzügl. ausweisbarer MwSt (je nach Kontaktweg)
* Erläuterung zur Käuferprovisionen oder gewerbl. Mieterprovision Die Käufer- bzw. gewerbliche Mieter-Provision ist verdientg, wenn der Nachweis oder die Vermittlung erbracht ist. Diese ist fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags oder gewerbl. Mietvertrages, zahlbar vom Käufer bzw. gewerbl. Mieter. In der Regel wurde auch mit der anderen Partei ein Maklervertrag gleichen Umfangs geschlossen. Es kann Umstände geben, die einen von der Preisliste abweichenden Provisionssatz erfordern (Kooperationsgeschäfte, Auslandsgeschäfte, erschwerte Bedingungen etc.). Der Provisionssatz ist abhängig vom Kontaktweg (direkt über DiGiMa oder über einen Partner) Deshalb beachten Sie unbedingt die im angeforderten Exposé genennten Provision, die deutlich geringer sein kann. Selbstverständlich erhalten Sie auch bei Kooperationsgeschäften nur EINE Provisionsrechnung. Im Zweifelsfall rufen Sie gerne an.
Sonstige Ausstattung
Balkon
Dachboden
Eingezäuntes Grundstück
Garage
Lagerräume
PKW-Stellplätze
Voll-Keller
Waschküche
Zentralheizung

Beschreibung

Sehr zentral gelegenes und überwiegend saniertes Wohn- und Geschäftshaus
mit 2 Wohnungen + 1 vermietetes Ladengeschäft im Harzer Vorland.

Nutzfläche: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca.175 m² / 2 Wohnungen / Zimmer: zusammen 8
Gewerbefläche: ca. 165 m² (mit Nebenräumen)
Verkaufsfläche ca. 115 m² mit zwei gr. Schaufenstern

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Baujahr: 1936 (überwiegend saniert)

Gebäudebeschreibung:
Geschosse: 2 + Dachboden (überwiegend ausgebaut)
Fachwerkmauern in gutem Zustand, Straßenseite massiv
Vollunterkellert (normal guter Zustand)
Allgemeiner Zustand: Normal gepflegt
Renovierstau: minimal
Dach: Guter bis sehr guter Zustand / isoliert
Dachstuhl: einwandfreier Zustand
Heizung: Gas (Heizungskeller)
Fenster: Kunststoffrahmen, Iso-Verglast
Außentür: Kunststoff
Innentüren: Holz
1 Garage + 1 Kfz-Stellplatz

Technik:
Breitbandinternet bis 250 Mbit/s
Handyempfang sehr gut
Sateliten-TV
Strakstrom-Anschluss

Sonstiges:
1 Wohnung mit Balkon (ca. 12 m², Ostausrichtung)
Beide Wohnungen derzeit vermietet.
Der Laden im EG wird vom Eigentümer selber genutzt.
Nach dem Verkauf der Immobilie würde der derzeitige Eigentümer den
Laden mieten und selber weiterhin nutzen wollen.
Mieteinnahmen dann gesamt ca. 17 – 18.000 € p.a.
was einer heute sehr guten Kapitalrendite von rund bis zu 7,25 % entspricht.

Sanierungen
Größere Sanierungen und Erneuerungen fanden neben regelmäßiger
Instandhaltung und Wartungen im Jahr 1992 (Strom kompl.) sowie vor ca. 17 und
vor 2 Jahren statt.

Weitere Einzelheiten fordern Sie bitte unten mit dem Exposé an.

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Ihr Betrater: Jürgen W. Patjens

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