Charmante Doppelhaushälfte im idyllischen Harz
auch perfekt für zwei Ferienwohnungen

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1869, die im Herzen des malerischen Touristenorts Braunlage-Hohegeiß liegt. Mit einer Wohnfläche von 125 m² erstreckt sich die Immobilie über 2 Etagen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Die Räume im EG sind nach einer kleinen Trockenbau-Trennwand hervorragend z.B. als Büro oder Ferienwohnung geeignet.
Im Übrigen handelt es sich im Prinzip um zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Optimal für z.B. zwei lukrative Ferienwohnungen im angesagten Braunlage/Harz mit durchschnittlich ca. 1,5 Mio. Übernachtungen p.a..

Lage: Braunlage-Hohegeiß ist ein beliebtes Urlaubsziel im Harz und bekannt für seine wunderschöne Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Braunlage ist eine Kleinstadt im Oberharz und war früher eine reiner Bergbauort. Gelegen in Niedersachsen, im Landkreis Goslar verfügt Braunlage über rund 5.500 Einwohner. Das gesunde Klima zeigt sich darin, dass die Menschen in Braunlage deutlich gut 10 Jahre älter werden, als im Deutschen Durchschnitt. Die Region lockt ganzjährig Besucher an (mit steigender Tendenz), egal ob im Winter zum Skifahren oder im Sommer zum Wandern und Radfahren. Einkaufsmöglichkeiten sowie die gesamte Infrastruktur befinden sich im Zentrum von Braunlage, Gastronomie, Sehenswürdigkeiten und Wanderwege befinden sich in fußläufiger Nähe und sind schnell erreichbar. Sowohl im Zentrum von Braunlage, als auch im Stadtteil Hohegeiß befinden sich jeweils eine evangelische sowie eine katholische Kirche. Neuapostolische Kirchen sind in Elbingerode und Bad Lauterberg zu finden.

Ausstattung:

• Wohnfläche: 125 m²
• Grundstücksgröße: ca. 275 m² (sehr günstige Grundsteuer)
  
• Kellerfläche: ca. 40 m², ideal für Stauraum oder Hobbyräume
• Balkon: Großzügiger Balkon mit ca. 14 m², mit Westausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019) für effiziente Wärme
• Fenster: Überwiegend Kunststoffrahmen. Alle Fenster sind doppelt verglast.
• Garagen: 2 Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteren Abstellplatz
• Abstellraum: Praktischer Abstellraum für zusätzliche Lagerkapazitäten
• Dachboden: Vielseitig nutzbarer Dachboden für individuelle Nutzung mit ca. 40 bis 50 m²
  
• Ein Sanierungsbdarf war nicht erkennbar.

Mieteinnahmen: Eine Bank betreibt im Hausflur einen Geldautomaten und zahlt dafür z.Zt. monatlich 200 € Miete. Eine Anpassung des Indexmietvertrages ist lange überfällig.

Sonstiges: Diese Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge eines charmanten Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien und Naturliebhaber . Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von der erstklassigen Lage begeistern.

Besichtigung: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Harz!

Kontakt: Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unten.