Exklusives Wohnhaus im Harz

1- bis 2-Familienhaus Braunlage
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Exklusives Wohnhaus im Harz (37895)

Angebot-ID : 37895
Preis: € 418.000 VB
Wohnfl.: 240 m2
Grundstücksfläche: 2.500 m2
Zimmer: 8
Schlafzi.: 3
Badezimmer: 3
Energieindex: ***folgt*** kWh/m²a
Qm-Preis: 1161
Art: 2-Fam-Haus
Region: Harzregion
Einbauküche: Ja
Balkon/e: 1
Baujahr: 1969 + 2012
Heizung: Gas-Zentralheizung (2019)
Keller: Ja
frei ab: Absprache
Käuferprovision: 3,5 bis 5,0 % je noch Kontaktweg s.u. *)
Sonstige Ausstattung
Balkon
Bergblick
Dachboden
Eingezäuntes Grundstück
Fitnessraum
Garage
Garten
Kamin-Ofen
Keller
Lagerräume
Pool
Teil-Möbliert
Terrasse
Wintergarten
Zentralheizung

Beschreibung

Exklusives Wohnhaus im Harz
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein exklusives, teilmöbliertes 1 bis 2-Familienhaus in der begehrten Lage von Braunlage, mitten im Erholungs-, Wander- und Skigebiet (im Nationalpark Harz). Baujahr 1969, 2012 umfangreicher Umbau, Modernisierung, Sanierung, Isolierung etc. Das Haus besticht durch eine Nutzfläche von ca. 360 m² und einer Wohnfläche von ca. 240 m², die sich auf zwei Etagen mit einzelnen Eingängen verteilt, die auch einzeln vermietet werden können. Im EG bietet eine großzügige Hochterrasse mit Süd/Ost-Lage zusätzlich Gelegenheit zur Entspannung. Zusätzlich bietet der ausgebaute Keller mit 6 Zimmern eine weitere Wohnfläche von ca. 120 m², der mit einem Wirlpool, einer Sauna, einem Fitnessraum und einem Partyraum, Werkstatt etc. ausgestattet ist. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und Bauweise.
Lage: Die Lage des Hauses mit einem ca. 2.500-m²-Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es befindet sich mitten im Nationalpark Harz, umgeben von Wiesen, Wald, Bergen mit unzähligen Wanderwegen, im Skigebiet und Erholungsgebiet. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgiebigen Aktivitäten und Erholung ein. Zudem bietet die Halbhanglage des Grundstücks eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Ausstattung: Das exklusive 1 bis 2-Familienhaus verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die höchsten Komfort und Luxus gewährleistet. Eine Solar-Venti®-Anlage sorgt für ein angenehmes, gefiltertes, beheiztes oder gekühltes Raumklima, während die Infrarotheizung und ein neuer (nostalgischer) Holzofen für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgen. Zusätzlich ist auch noch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2019) vorhanden. Durch die vorhandene Solaranlage wird der Strombedarf des Hauses zu 100 % gedeckt, was zu einer erheblichen Energieersparnis führt. Die Immobilie ist somit nicht nur modern und stilvoll, sondern mit seiner Solaranlage, Solar-Venti®-Anlage, Infrarotheizung und 3-fach-Verglasung in Kunststoffrahmen mit elektr. Alu-Rolläden auch sehr energieeffizient. Das Haus verfügt ferner über Satelliten-TV und Starkstromanschluss.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein vollständige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Wannen-/Duschbad, WC + Gäste-WC sowie 1 Gästezimmer, sowie beheiztem Wintergarten mit toller Aussicht, sowie einer großzügen Hochterrasse  Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine vollständige Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und + WC.

Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen liebevoll gestalteten Außebereich. Eine Garage und Anbauten (Werkstatt für Kaminholzbearbeitung, Lagerräume etc.) sind auch vorhanden.

Besichtigungen sind ab dem 04.03.2024 möglich.

Das Exposé mit weiteren Fotos können Sie einfach unten anfordern.

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Ihr Betreuer: Will Patjens
Mitglied von: bvfi

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