Freistehende exklusive Traumimmobilie
für freizügiges und selbstbestimmtes sowie ruhiges Leben im Grünen auf zwei Ebenen.
Im „Speck-Gürtel“ von Köln !

Die Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden luxuriösen Hauses in
bester Lage im Randgebiet von Köln zu verwirklichen. Die besondere in
Massivbauweise errichtete Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels,
in einer exklusiven Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Bereits von außen wird die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz
erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die
freistehende und im Jahre 2008 kernsanierte Immobilie wurde ca. 1969
errichtet und verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen
Nutzfläche von ca. 161 m². Das ausgebaute Untergeschoss sowie das
Spitzdach erweitern das Nutzungsspektrum massiv und eröffnen vielfältige
persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Fläche von
ca. 1.006,00 m².
Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der
Warmwasseraufbereitung. Das erstklassige Einfamilienhaus bietet
mit ca. 12 Räumen und auf einer Gesamtfläche von 366 m² exklusiven
Wohnkomfort. Die Fensteranlagen bestehen aus langlebigen Kunststoffprofilen
mit 2–facher Isolierverglasung. Die Erweiterung mit zur Gartenseite
automatisch ausfahrbaren Markisen fand im Jahr 2015 statt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entrée des Hauses in den weitläufigen,
offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit
Außenkaminanschluß und bodentiefen Panoramafenstern mit tollem Blick in
den Wintergarten sowie die blickgeschützte Grünanlage. Neben der
angrenzenden mit einer Kücheninsel ausgestatteten praktischen Küche und
einen weiteren Essbereich finden Sie linksseitig das erste Bad mit einer
Dusche und einer Badewanne sowie ein Kinderzimmer. Das Gäste-WC am
Eingangsbereich sowie das großzügige Schlafzimmer mit einem eigenen
Duschbad und Ankleideraum vervollständigen das Erdgeschoss. Über den
neuwertigen und modernen Aufzug mit spezieller Folienbeklebung gelangen
Sie ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein großes und zeitgemäßes
Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche sowie im
weiteren Verlauf der Ausgestaltung (je nach Wunsch und Bedarf) ein weiteres
großes Schlafzimmer mit großem Außenfenster und mehrere Hobby-,
Ankleide-, Wasch- und Arbeitszimmer.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Marmor-, Granit- und Parkettböden
gekonnt arrangiert.
Ferner stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung mit elektr. Einfahrttor. Die großflächige durch
eine große Hecke vor Einblicken geschützte Gartenfläche mit dem angrenzenden
Wintergarten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine
sehr helle, einzigartige und seltene luxuriöse Wohneinheit im kernsanierten
Zustand mit viel Gestalungspotenzial für und die Erfüllung von eigenen
Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden und per Alarm gesicherten
Premiumimmobilie können Sie Ihr repräsentatives Wohnglück verwirklichen.
Der große Gartenbereich ist hervorragend für gesellschaftliche Anlässe geeignet.
Anmerkung: Nur der Grundstückswert beträgt 301.800 €

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