Exklusive Traumimmobilie

im Raum Köln
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Freistehende exklusive Traumimmobilie (35465)

Details

Angebot-ID : 35465
Preis: € 1.090.000
Wohnfl.: 205 m2
Grundstücksfläche: 1.006 m2
Zimmer: 6
Schlafzi.: 2
Badezimmer: 5
Energieindex: 113,00 kWh/m²a
Energieklasse: D
Art: 1-Fam.-Haus
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1969
Heizung: Gaszentralheizung
Keller: Ja
frei ab: Absprache
Käuferprovision: 3,25 %
Sonstige Ausstattung
Alarmanlage
Eingezäuntes Grundstück
Fahrstuhl
Garten
Hinterhof/Garten
Keller
Lagerräume
PKW-Stellplätze
Terrasse
Wintergarten
Zentralheizung

Beschreibung

Freistehende exklusive Traumimmobilie
für freizügiges und selbstbestimmtes sowie ruhiges Leben im Grünen auf zwei Ebenen.

Die Gelegenheit, sich den Traum eines freistehenden luxuriösen Hauses in
bester Lage im Randgebiet von Köln zu verwirklichen. Die besondere in
Massivbauweise errichtete Immobilie liegt abseits des städtischen Trubels,
in einer exklusiven Wohngegend, in einer verkehrsberuhigten Straße.
Bereits von außen wird die Einzigartigkeit, Vielfältigkeit und Transparenz
erkennbar. Besonderes Leben und Freiheit genießen lautet hier das Motto. Die

freistehende und im Jahre 2008 kernsanierte Immobilie wurde ca. 1969
errichtet und verfügt über ca. 205 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen
Nutzfläche von ca. 161 . Das ausgebaute Untergeschoss sowie das
Spitzdach erweitern das Nutzungsspektrum massiv und eröffnen vielfältige
persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück hat eine Fläche von
ca. 1.006,00 m².
Geheizt wird per energieeffiziente Gasbrennwertheizung inkl. der
Warmwasseraufbereitung
. Das erstklassige Einfamilienhaus bietet

mit ca. 12 Räumen und auf einer Gesamtfläche von 366 exklusiven
Wohnkomfort. Die Fensteranlagen bestehen aus langlebigen Kunststoffprofilen
mit 2
facher Isolierverglasung. Die Erweiterung mit zur Gartenseite
automatisch
ausfahrbaren Markisen fand im Jahr 2015
statt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Entrée des Hauses in den weitläufigen,
offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich mit
Außenkaminanschluß und bodentiefen Panoramafenstern mit tollem Blick in
den Wintergarten sowie die blickgeschützte Grünanlage. Neben der
angrenzenden mit einer Kücheninsel ausgestatteten praktischen Küche und
einen weiteren Essbereich finden Sie linksseitig das erste Bad mit einer
Dusche und einer Badewanne sowie ein Kinderzimmer. Das Gäste-WC am
Eingangsbereich sowie das großzügige Schlafzimmer mit einem eigenen
Duschbad und Ankleideraum vervollständigen das Erdgeschoss. Über den
neuwertigen und modernen Aufzug mit spezieller Folienbeklebung gelangen
Sie ins Untergeschoss. Dort befindet sich ein großes und zeitgemäßes
Badezimmer inkl. einer Badewanne und einer Walk-In Dusche sowie im
weiteren Verlauf der Ausgestaltung (je nach Wunsch und Bedarf) ein weiteres
großes Schlafzimmer mit großem Außenfenster und mehrere Hobby-,
Ankleide-, Wasch- und Arbeitszimmer
.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Marmor-, Granit- und Parkettböden
gekonnt arrangiert.
Ferner stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die großflächige durch
eine große Hecke vor Einblicken geschützte Gartenfläche mit dem angrenzenden
Wintergarten lädt zum Verweilen mit Freunden oder Familie ein. Es ist eine
sehr helle, einzigartige und seltene luxuriöse Wohneinheit im kernsanierten
Zustand mit viel Gestalungspotenzial für und die Erfüllung von eigenen
Wunschvorstellungen. In dieser ruhig liegenden und per Alarm gesicherten
Premiumimmobilie können Sie Ihr repräsentatives Wohnglück verwirklichen.
Der große Gartenbereich ist hervorragend für gesellschaftliche Anlässe geeignet.
Anmerkung: Nur der Grundstückswert beträgt 301.800 €

Weitere Einzelheiten sowie Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé.
Bitte unten anfordern.

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