Geschäftshaus + Wohnung im Zentrum

in Braunlage / Harz
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Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum (33658)

Details

Angebot-ID : 33658
Preis: € 597.000 VB
Wohnfl.: 611 m2
Grundstücksfläche: 430 m2
Qm-Preis: 977
Art: Gewerbeimmobilie
Region: Region Harz
Balkon/e: 1
Baujahr: 1930
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
frei ab: sofort
Käuferprovision: 3,0 bis max. 5,0 % zuzügl. ausweisbarer MwSt. *)
Sonstige Ausstattung
Balkon
Dachboden
Lagerräume
PKW-Stellplätze
Teilmöbliert

Beschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie + Wohnung, bei der sich im Giebel ein historisches Glockenspiel befindet. Das tägliche Glockenspiel ist eine Touristen-Attraktion im angesagen harzer Touristenort Braunlage.
Diese Immobilie liegt aktuell im Winterschlaf, denn allen Mietern wurde gekündigt, damit Ihre eigenen Projekte umgesetzt werden können. Sie ist im Innenbereich teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet viele Möglichkeiten für Investoren.
Dach und Außenbereich sind in einem einwandfreien Zustand.

EG: Denkbar ist eine Wiederbelebung des Souterrain als Geschäftsräume / Ladenflächen.


Im OG befand sich eine exklusive Bar, VIP-Club, Tanzcafé. Dieser Bereich ist voll möbliert.

Im EG wäre ein Restaurant oder Ladengeschäft etc. denkbar.

Das Dachgeschoss ist als Wohnung mit großzügigem Balkon oder als Büro geeignet.
Für das Gebäude und für viele Nutzungsvarianten gibt es lokale und staatliche Förderungen und Zuschüsse, auch wenn die Immobilie NICHT unter Denkmalschutz steht.

Alle Mieter wurden gekündigt. Somit kann das Objekt frei übernommen werden und ist offen für vielschichtige Nutzungsideen, die sofort umgesetzt werden können.

Gebäude:
Gesamte Gewerbe- und Wohnfläche ca. 611 m².
Es handelt sich um ein historisches Gebäude mit einer schönen Kupferkuppel in zentraler Ortslage der Touristenstadt Braunlage im Harz.
Im Giebel befindet sich heute ein sehenswürdiges Glockenspiel, dass zu einer Attraktion für Einheimische und Touristen geworden ist.

Dach:
Einwandfreier Dachstuhl und Bedachung mit klassischem Harzer Doppeldach
Erdgeschoss
(ehemals):
Geschäft 1: 137 m² + optional 68 m² Souterrain
Geschäft 2: 73 m² ehemals Boutique

Geschäft 3: 68 m² ehemals Souterrain-Shop
OG (ehemals):
240 m² angesagter VIP-Club mit Bar etc. voll eingerichtet
Dachgeschoss:
Wohnung / Büro 80 m²
Großzügiger Dachboden
Voll unterkellert

2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück im Innenhof + 1 Stellplatz an der Straße (auf dem Grundstück)

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Braunlage, einem aufstrebenden und sich entwickelnden Touristenort,
umgeben von Geschäften, Hotels, Restaurants etc.  Die Seilbahn auf den Wurmberg befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe,

wie auch unzählige Wintersportmöglichkeiten, Wander- und Relax-Gebiete sowie eine Hallenbad und die Eissporthalle etc.
Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gut. So sind es z.B. nach Bad Harzburg ca. 20 Autominuten und nach Goslar ca. 36 Autominuten.

Weitere Informationen, Exposé, Grundrisse, Besichtigungswünsche bitte anfordern (blauer Button).

 

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Es betreut Sie:

DeGiMa Immobilien

Ihr Betrater: Jürgen W. Patjens

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