Geschäftshaus + Wohnung im Zentrum

in Braunlage / Harz

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Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum (33658)

Details

Angebot-ID : 33658
Preis: € 597.000
Wohnfl.: 611 m2
Grundstücksfläche: 430 m2
Qm-Preis: 977
Art: Gewerbeimmobilie
Region: Region Harz
Balkon/e: 1
Baujahr: 1930
Heizung: Gas-Zentralheizung
Keller: Ja
frei ab: sofort
DeGiMa-Käuferprovision: 1,95 % einschl. MwSt
Partner-Käuferprovision: 5,95 % einschl. MwSt

Erläuterung zu den Käuferprovisionen
Die Nachweis-/Vermittlungsprovision für Käufer bzw. gewerbliche Mieter ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags oder gewerbl. Mietvertrages, zahlbar vom Käufer/gewerbl. Mieter. In der Regel wurde ein Maklervertrag mit gleichem Umfang mit der anderen Parteil geschlossen.
Wenn Sie hier zwei Provisionsangaben für Käufer (DeGiMa-Käuferprovision + Partner-Käuferprovision) finden, dann beachten Sie bitte: In so einem Fall ist auch ein Kooperations-Makler mit eingebunden dessen Provisionssätze abweichen. Diese sind unter “Partner-Käuferprovision” genannt. Maßgeblich ist, ob Ihr Erstkontakt zu diesem Angebot bei DeGiMa oder dem Kooperationspartner erfolgte. Oder wo Sie als Kunde*in zuerst registriert wurden. Es gilt die Provision des Erstkontakts oder der Erstregistrierung. Es wird nur eine von beiden Provisionen nach dem Kaufvertrag bzw. gewerbl. Mietvertrag fällig. Im Zweifelsfall rufen Sie gerne an.

Sonstige Ausstattung
Balkon
Dachboden
Lagerräume
PKW-Stellplätze
Teilmöbliert

Beschreibung

Im Giebel befindet sich ein historisches Glockenspiel. Das tägliche Glockenspiel ist eine Touristen-Attraktion in Braunlage.
Diese Immobilie liegt aktuell im Winterschlaf. Sie ist im Innenbereich teilweise sanierungsbedürftig und eröffnet viele Möglichkeiten für Investoren.
Dach und Außenbereich sind in einem einwandfreien Zustand.
Denkbar ist eine Wiederbelebung des Souterrain und EG als Geschäftsräume / Ladenflächen.
Im OG bietet sich eine exklusive Bar oder ein Tanzcafé an.
Im EG wäre ein Restaurant oder Ladengeschäft etc. denkbar.
Das Dachgeschoss ist als Wohnung mit großzügigem Balkon oder als Büro geeignet.
Für das Gebäude und für viele Nutzungsvarianten gibt es lokale und staatliche Förderungen und Zuschüsse, auch wenn die Immobilie NICHT unter Denkmalschutz steht.

Alle Mieter wurden gekündigt. Somit kann das Objekt frei übernommen werden und ist offen für vielschichtige Nutzungsideen, die sofort umgesetzt werden können.

Gebäude:
Gesamte Gewerbe- und Wohnfläche ca. 611 m².
Es handelt sich um ein historisches Gebäude mit einer schönen Kupferkuppel in zentraler Ortslage von Braunlage im Harz. Im Giebel befindet sich heute ein sehenswürdiges Glockenspiel, dass zu einer Attraktion für Einheimische und Touristen geworden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich Ladenlokale, im Obergeschoss ein voll eingerichtetes Tanzlokal und im Dachgeschoss eine Wohnung, die auch als Büro genutzt werden kann.
Dach:
Einwandfreier Dachstuhl und Bedachung mit klassischem Harzer Doppeldach
Erdgeschoss
(ehemals):
Geschäft 1: 137 m² + optional 68 m² Souterrain
Geschäft 2: 73 m² z.Zt. Boutique

Geschäft 3: 68 m² Souterrain-Shop
OG (ehemals):
240 m² angesagter VIP-Club mit Bar etc. voll eingerichtet
Dachgeschoss:
Wohnung / Büro 80 m²
Großzügiger Dachboden

2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück im Innenhof + 1 Stellplatz an der Straße (auf dem Grundstück)
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Stadtzentrum von Braunlage, einem aufstrebenden und sich entwickelnden Touristenort, umgeben von Geschäften, Hotels, Restaurants etc.  Die Seilbahn auf den Wurmberg befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe,
wie auch unzählige Wintersportmöglichkeiten, Wander- und Relax-Gebiete sowie eine Hallenbad und die Eissporthalle etc. Die Verkehrsanbindungen sind in alle Richtungen gut. So sind es z.B. nach Bad Harzburg ca. 20 Autominuten und nach Goslar ca. 36 Autominuten.

Weiter Einzelheiten, Grundrisse etc. gerne auf Anfrage oder im Esposé (bitte anfordern).

 

 

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Es betreut Sie:

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Ihr Betrater: Jürgen W. Patjens

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